Перечень и описание услуг

Технический паспорт - информационно-справочный документ на объект капитального строительства (Здание, Строение, Помещение), выдача документа возможна только после проведения технической инвентаризации. Срок действия технического паспорта составляет 5 лет, однако банки, суды, органы опеки требуют паспорт с сроком не более 1 года.

В состав технического паспорта входят:

Данные об адресе объекта
Данные об правообладателе
Схема расположения здания
Поэтажный план
Экспликация
Данные о техническом состояние Здания

Для заказа технические паспорта ( экспликации и поэтажный план) на помещения ( квартиры, нежилые помещения) необходимо предоставить:

Свидетельство о праве собственности
Договор-долевого участия ( для квартир купленых по ДДУ)
финансово-лицевого счета

Для получение технического паспорта на Загородный Дом ( ИЖС, СНТ, ДНТ, ЛПХ) необходимо предоставить:

Свидетельство на Земельный участок
Свидетельство на Дом ( если есть)

Для получения технического паспорта на нежилое здание необходимо предоставить :

правоустанавливающие документы на земельный участок
разрешительную документацию на здание
проектную документацию на здание
свидетельство на здание ( если есть)

СТОИМОСТЬ РАБОТ

Услуги	Цена	Сроки
Технический паспорт на квартиру МО	.4 000 рублей	10 дней
Технический паспорт на квартиру МО	7 000 рублей	3 дня
Поэтажный план и экспликация (Москва)	3 000 руб.	3 дня
Поэтажный план и экспликация (Москва)	5000 руб.	1 день
Технический паспорт на частный дом, ИЖС, ЛПХ, Дача	70 руб./ метр	14 дней
Техничекский паспорт на частный дом, ИЖС, ЛПХ, Дача	100 руб/ метр	5 дней
Технический паспорт на нежилье	от 20 000 руб.	14 дней

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здание, сооружение, помещение или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства или внесения изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости необходимо оформить технический план. Технический план может подготовить только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Следуют выделить основные формы плана:

Технический план помещения

Технический план на помещение - это документ, который готовит кадастровый инженер на помещение для постановки на кадастровый учет помещения или внесение данных о помещение. В первую очередь это электронный документ в виде XML схемы заверенная усиленной электронно цифровой подписью (ЭЦП) , но так же иметься и бумажная версия технического плана помещения, но после вступление в силу ФЗ 250 от 23 июля 2013 г. для постановки на кадастровый учет необходимо и достаточно предоставить диск с электронным документов и ЭЦП. Бумажная версия никому не нужна, так как представленные в ней сведение будут полностью отражены в кадастровом паспорте. Не стоит путать технический план и технический паспорт, в паспорте предоставлена более широкая информация и он может быть включен, как приложение к техническому плану.

Форму тех. плана помещения (он же технический план помещения) утверждена ПРИКАЗОМ МЭР РФ от 29 ноября 2010 г. номер 583. "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"

Технический план на квартиру в новостройке нужен для первичной постановки квартиры на кадастровый учет. Важно знать, что можно ставить квартиру на учет без постановки на учет многоквартирного дома ( ФЗ 221 стать 25. П.4) Дом на учете не стоит, а квартиры ставить можно.

Необходимые документы:

1) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( Многоквартирного дома)

2) Постановление о присвоение адреса

3) Проектная документация

4) Договор Долевого участия

5) Акт приема передачи квартиры

Технический план, внесение изменений в ГКН. - Подготавливается кадастровым инженером для внесение изменений в ГКН, изменения могут быть как связанные с перепланировкой, переустройством, разделом так и с изменением законодательства или исправлением ошибки.

1) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( Акт приемки после перепланировки)

2) Проектная документация

Технический план на нежилое помещение. Подготавливается кадастровым инженером для постановки на кадастровый учет нежилого помещения. Важно знать, что если здание не стоит на кадастровом учете, то постановка на учет помещения, в этом здание, может быть осуществлена только одновременно с постановкой здания. Для этого представляются одно заявление на Помещение и здание и необходимые для кадастрового учета документы.

1) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( Многоквартирного дома)

2) Постановление о присвоение адреса

3) Проектная документации.

Многоквартирный дом

Работа с жилыми многократными домами являться нашей основной специализацией. Наши специалисты имеют большой опыт работы и хорошо знают специфику работы с такими объектами. Жилой многоквартирный дом один из самых распространённых интересных объектов для кадастрового учета и технической инвентаризации. Стоит учесть несколько нюансов: Технический план на многоквартирный дом изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а для получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию надо предоставить технический план на многоквартирный дом. Так же С вступление в силу ФЗ 250 с 1 октября 2013 года добавляться еще несколько формулировок: «Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.» и «Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).»

Что же делать, спросите Вы? Довериться профессионалам, то есть нам!

Мы делим работу на этапы:

Техническая инвентаризация многоквартирного дома (замер каждого этажа и помещения, составление поэтажных планов, экспликаций, координирование дома, подготовка технического плана на здание, составление схем нумерации помещений, справка о Технико-Экономических показателях и тд.)

Затем застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, часто из-за не правильно подготовленной документации БТИ, лезут ошибки в разрешение, поменять которое очень сложно и долго. Поэтому надо внимательно подходить к выбору исполнителей.

После ввода дома в эксплуатацию идет процедура присвоение почтового адреса дому, квартирам и помещениям.

Затем идет подача технического плана в кадастровуюю палату. Сложность бывает, в том что сотрудники ФКП по халатности или злому умыслу могут не прогрузить один два плана и через 10 дней вы получить не кадастровые паспорта, а отказ из-за не загрузки! Мы же отслеживаем через портал росреесрта, ну и контролируем работу сотрудников ФКП и просим, что бы нам предоставили проверенных сотрудников с опытом и желание не навредить, а помочь..

Мы привыкли работать от начала и до конца и не бросать работу на полпути, поэтому предлагаем пакетное решение своим клиентам, куда войдет техническая инвентаризация, технический план на многоквартирный дом, технические планы на все помещения и подача их в Кадастровую палату и доведением до кадастрового паспорта и свидетельства на квартиру.

стоимость работ по изготовлению документов для ввода в эксплуатацию и постановку на кадастровый учет дома и квартир

тип объекта	Цена	Сроки
мало этажное строительство ( до 5 этажей)	.40 рублей/м2	30 дней
мало этажное строительство (до 5 этажей)	50 рублей/м2	14 дней
Панельные дома (выше 5 этажей)	8 рублей/м2.	30 дней
Панельные дома (выше 5 этажей)	16 рублей/м2	14 дней
Монолитные дома (выше 5 этажей)	20 рублей/м2	30 дней
Монолитные дома (выше 5 этажей)	30 рублей/м2	14 дней

* цены являются, актуальными на 2015 г.

стоимость работ

Услуги	Цена	Сроки
Технический план квартиры ( новостройка)	от 8 000 руб.	10 дней
Технический план квартиры внесение изменений	от 15 000 руб.	10 дней
Технический план нежилое помещение	от 30 000. руб.	10 дней
Технический план Здания ( частный жилой дом, ИЖС, Дача, и тд)	от 12 000 руб.	14 дней
Технический план Здания ( нежилое до 200 метров)	от 12 000 руб.	14 дней
Технический план Здания ( нежилое от 200 метров)	от 25 000 руб.	14 дней
Технический план на многоквартирный дом	от 50 000руб.	14 дней

* при одновременно постановки здания и помещения существенные скидки

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости. Для государственной регистрации права на недвижимое имущество необходимо, что бы объект стоял на кадастровом учёте. Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц.

стоимость работ

Услуги	Цена	Сроки
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ( электронный вид)	500 рублей	Завтра
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ	5000 рублей	сегодня
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ	3 500 рублей	завтра
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ	1 500 рублей	5 днец

кадастровый паспорт предоставляется в одном экземпляре заверенная печатью Россреестра

Кадастровый паспорт состоит из следующих частей:

первая часть (В.1) содержит в себе сведения о самом объекте недвижимости;
вторая часть (В.2) представлена в виде графического плана объекта (на практике во многих случаях может отсутствовать в виду отсутствия полных сведение в Государственном кадастре);
третья часть (В.3-В.4) заполняется лишь в случае наличия зарегистрированных обременений на данный объект или участок

Межевой план подготавливается кадастровым инженером по результатам полевых работ и на основании документов предоставленных заказчиком работ. Как правило, работы разбиты на два этапа.

Первый этап : полевые работы и подготовка промежуточного документы ( акта согласования границ, схемы расположения земельного участка, проект раздела)

Второй этап : Согласование границ или подписание схемы расположение, утверждение проекта раздела.

Третий этап : Формирования межевого плана и подача его в Кадастровую палату

Форма Межевого плана утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"

Для начало нужно определиться с целью межевого плана :

Уточнения границ, конфигурации и площади земельного участка.

Уточнение границ земельного участка и его площади выполняется при наличии у гражданина свидетельства о праве собственности, постановления или решения о передачи в собственность, а так же иного документа подтверждающего законную передачу земельного участка в собственность. Результатом данного вида кадастровых работ являются кадастровый паспорт или выписка с уточненными площадью и конфигурацией, а в некоторых случаях адресом, категорией и видом разрешенного использования.

Порядок уточнения границ и площади земельного участка

Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка выполняются в следующей последовательности:

Для начала необходимо изучить правоустанавливающие документы на земельный участок. Выяснить, требуется ли уточнять адресный ориентир, присваивать или изменять категорию или вид разрешенного использования, так же выявляются технические или грамматические ошибки в документах, которые могут помешать выполнению работ. На этом этапе дополнительно можно заказать сведения из ГКН (кадастровый план территории) и кадастровый паспорт или выписку на оформляемый земельный участок.

Далее выполняются геодезические измерения на местности границ земельного участка. При выполнении измерений учитывается фактическое местоположение ограждения, забора или других искусственных объектов позволяющих определить границы земельного участка. Далее формируется акт согласования границ земельного участка, который подписывают собственники или арендаторы смежных земельных участков. После подписания акта согласования кадастровый инженер формирует межевой план, который необходимо сдать на проверку в орган кадастрового учета и на основании проверки получить кадастровый паспорт или выписку.

Списки документов для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного на территории населенного пункта (ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ - личное подсобное хозяйство) и на территории некоммерческого партнерства (КИЗ - кооператив индивидуальных застройщиков, НПИЗ - некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков, СНТ - садовое некоммерческое товарищество, ДНТ - дачное некоммерческое товарищество и т.д.) можно скачать внизу данной страницы в разделе "Образцы документов".

Перерегистрация права собственности после уточнения границ и площади

После проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади Вашего земельного участка, часто необходимо выполнить перерегистрацию права собственности. Для этого необходимо в регистрационную палату предоставить следующие документы:

кадастровый паспорт на земельный участок (оригинал и ксерокопия);

оригинал постановления, решения, определения суда и т.д. о передачи Вам в собственность земельного участка;

оригинал и ксерокопию постановления о присвоении или уточнении адреса земельному участку (при наличии);

оригинал и ксерокопию постановления об уточнении вида разрешенного использования и категории земельного участка (при наличии);

оригинал и ксерокопию решения суда, если право собственности на земельный участок было признано в судебном порядке;

квитанция об оплате государственной пошлины (выдается в регистрационной палате).

После проведения межевания и перерегистрации права собственности у Вас на руках будут документы, которые позволят Вам беспрепятственно продать, подарить, заложить в банк, застраховать или передать по наследству земельный участок.

Раздела земельного участка.

Раздел земельного участка - вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.

Требования к исходному земельному участку

Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка необходимо выяснить - соответствует ли он следующим предъявляемым к нему требованиям, а именно:

границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Узнать, межевался ли исходный земельный участок.. Если выяснится, что участок ранее не межевался или нормативная точность определения границ ниже положенной, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка. Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок находится на территории г. Москвы и Новой Москвы необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ земельного участка, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518. Например, если значение 0,3, а установленное - 0,1, то перед проведением раздела земельного участка необходимо выполнить уточнение границ земельного участка;

к получаемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;

при разделе земельного участка в настоящее время не требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие так же не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.

Если исходный земельный участок соответствует выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше.

Порядок раздела земельного участка

Порядок раздела земельного участка - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. Теперь более подробно.

Подготовительные работы включают в себя:

изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;

заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровая выписка на исходный земельный участок, а так же КПТ (кадастровый план территории);

оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек;

согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для выполнения геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка.

Полевые работы включают в себя:

геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела исходного земельного участка;

закрепление поворотных точек межевыми знаками (при необходимости).

Кадастровые работы включают в себя:

вычерчивание вариантов раздела земельного участка на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ;

составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;

формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;

сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;

получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.

Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Порядок раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями

Основной отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается.

Последовательность раздела земельного участка с расположенным на нем домом:

изучение исходных правоустанавливающих документов;
определение того, как будет делиться земельный участок, на сколько частей и какой площадью, где будут проходить границы земельных участков, полученных в результате раздела, с учетом расположенных на нем зданий и сооружений, при необходимости на участок может выехать геодезическая группа для выполнения геодезических измерений границ с учетом пожеланий собственников;
формирование предварительного чертежа и согласование его со всеми собственниками;
подписание решения о разделе;
формирование межевого плана и сдача его на проверку в кадастровую палату.

Так же следует заметить, что при разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

Регистрация права собственности на полученные в результате раздела земельные участки

Регистрация права собственности на образованные в результате раздела земельные участки - включает в себя подготовку документов, подача документов в регистрационную палату и получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый земельный участок.

Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату для оформления прав на земельный участок, образованный в результате раздела:

кадастровые выписки или паспорта на образованные в результате раздела земельные участки

согласие о разделе земельного участка, подписанное землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями

если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы

квитанция об оплате государственной пошлины на каждый образованный земельный участок

Исправления кадастровой ошибки.

Исправление кадастровой ошибки - пересечение, наложение границ земельных участков

В настоящее время часто встречаются случаи пересечения, наложения границ смежных земельных участков (см. рис.). Например, при проведении кадастровых работ выясняется, что границы смежного земельного участка отмежеваны таким образом, что частично заходят на оформляемый земельный участок, что является препятствием для дальнейшего выполнения кадастровых работ. Данное пересечение, наложение границ является кадастровой ошибкой, которую необходимо исправлять.

Исправляется данная кадастровая ошибка двумя способами, а именно:

1-й способ - путем проведения кадастровых работ по сдвижке земельного участка, который пересекает границы оформляемого земельного участка;

2-й способ - в судебном порядке.

Для исправления кадастровой ошибки первым методом необходимо сформировать межевой план в котором будут уточняться границы оформляемого земельного участка и переуточняться границы земелького участка в отношении которого обнаружена кадастровая ошибка. При этом в межевой план вкладываются акты согласования границ обоих земельных участков. Так же требуется чтобы собственник смежного земельного участка, который пересекает границы оформляемого земельного участка, дал нотариальную доверенность на проведение кадастровых работ. Если доверенности не будет решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке.

Исключением являются случаи, когда границы земельного участка уточнялись (межевались) до 2008 года и при выполнении сдвижки этого участка не изменялись границы и площадь.

Что касается 2-го варианта - в судебном порядке, то тут ситуация разрешается дольше и дороже. Подробнее Вы можете узнать у наших специалистов. Мы с радостью проконсультируем Вас по вопросу "Представление интересов в суде по земельно-правовым вопросам".

Следует заметить, что наличие кадастровой ошибки в отношении пересечения границ смежных участков является препятствием при выполнении таких кадастровых работ, как раздел земельного участка, объединение земельных участков, перераспределение земельных участков, выдел и образование.

Объединения земельных участков.

Объединение земельных участков - вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Требования к исходным земельным участкам

Прежде чем приступать к кадастровым работам по объединению земельных участков необходимо выяснить - все ли участки соответствуют следующим предъявляемым к ним требованиям:

объединяемые земельные участки должны быть смежными;
границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание. Узнать, выполнялось межевание ранее или нет можно здесь. Если Вы выясните, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка, подробнее об этом Вы можете узнать здесь.

характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка - межевание;
объединяемые земельные участки должны относиться к одинаковой категории земель и виду разрешенного использования;
объединяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;
при объединении земельных участков требуется согласие об объединении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если объединение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям

Если земельные участки является многоконтурными, то объединение таких земельных участков допускается при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров из границ являются смежными.

Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков.

Обращаем Ваше внимание, что если земельный участок находится на территории г. Москвы и Новой Москвы необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ исходных земельных участков, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. № 518. Например, если значение 0,3, а установленное - 0,1, то перед проведением объединения земельных участков необходимо выполнить уточнение границ исходных земельных участков.

Если исходные земельные участки соответствуют выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше.

Порядок объединения земельных участков

Порядок объединения двух и более земельных участков - комплекс подготовительных и кадастровых работ, результатом которых является кадастровый паспорт (выписка) на образованный земельный участок. Теперь более подробно.

Подготовительные работы включают в себя:

изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные объединяемые земельные участки;
заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории);
оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек.

Кадастровые работы включают в себя:

составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
сдача межевого плана по объединению земельных участков на проверку в орган кадастрового учета - Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕСТР);
получение кадастровых паспортов на образованный земельный участок.

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.

Регистрация права собственности после объединения земельных участков

Оформление прав на земельный участок, образованный в результате объединения - включает в себя подготовку документов, подачу документов в регистрационную палату и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату:

кадастровые выписки или паспорта на образованный в результате объединения земельный участок;

согласие на объединение земельных участков подписанное землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;

если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы;

квитанция об оплате государственной пошлины.

Земельные участки, из которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Перераспределения земельных участков.

Перераспределение земельных участков - вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Данная формулировка переписана из Земельного кодекса РФ, статья 11.7. и возможно, что ни каждый собственник земельных участков сразу все поймет из нее. Если объяснить проще, то перераспределение земельных участков - это раздел и объединение одновременно, причем, если у Вас в собственности три граничащих между собой земельных участка, то при перераспределении может образоваться два, четыре и т.д. участков, главное чтобы это было в рамках действующего Законодательства, а именно в рамках Градостроительного Кодекса.

Требования к исходным перераспределяемых земельным участкам

Прежде чем приступать к кадастровым работам по перераспределению земельных участков необходимо выяснить - все ли участки соответствуют следующим предъявляемым к ним требованиям:

перераспределяемые земельные участки должны быть смежными;
границы исходных перераспределяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание. Узнать, выполнялось межевание ранее. Если Вы выясните, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка.
характерные точки перераспределяемых земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка - межевание;
перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;
к получаемым в результате перераспределения земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
при перераспределении земельных участков требуется соглашение, протокол о перераспределении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если перераспределение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.

Обращаем Ваше внимание, что если земельные участки находятся на территории г. Москвы и Новой Москвы необходимо посмотреть на значение точности определения координат границ этих земельных участков, она должна соответствовать значению, которое определяется Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. № 518. Например, если значение 0,3, а установленное - 0,1, то перед проведением перераспределения земельного участка необходимо выполнить уточнение границ каждого земельного участка.

Если исходные земельные участки соответствуют выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше.

Порядок перераспределения земельных участков

Порядок перераспределения земельных участков - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. Теперь более подробно.Подготовительные работы включают в себя:

изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные перераспределяемые земельные участки;
заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории);
оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками, так же выясняется точность определения характерных точек;
согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков.

Полевые работы включают в себя:

геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков;
закрепление поворотных точек межевыми знаками.

Кадастровые работы включают в себя:

вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ;
составление протокола и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности.

Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

Регистрация права собственности на полученные в результате перераспределения земельные участки

Регистрация права собственности на образованные в результате перераспределения земельные участки - включает в себя подготовку документов, подача документов в регистрационную палату и получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый земельный участок.
Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату:

кадастровые выписки или паспорта на образованные в результате перераспределения земельные участки
протокол о перераспределение земельных участков, подписанный землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями
если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы
квитанция об оплате государственной пошлины на каждый образованный земельный участок

Оформления публичного или частного сервитутов.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости имущества. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок или иной объект недвижимости, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В случаях невозможности сторонами достичь мирного соглашения об установлении сервитута вопрос может быть решен в судебном порядке, по иску лица требующего установление сервитута.

Существует два вида сервитутов:

Публичный (между собственником и государством), который устанавливается нормативным правовым актом в тех случаях, когда необходим для удовлетворения интересов государства или местного населения, без изъятия участка.
Частный (между собственниками), который устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. При этом правила об установлении таких сервитутов распространяются не только на земельные участки, но и на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В зависимости от целей использования и содержания п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ выделяет следующие виды сервитутов: право прохода и проезда через соседний земельный участок; право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов через чужой участок; право использования чужого участка для водоснабжения и мелиорации.

Как оформить частный сервитут?

Для обременения недвижимого имущества сервитутом правообладатель земельного участка (объекта капитального строительства), должен предложить собственнику обременяемого объекта заключить соглашение об установлении сервитута.

В сервитуте должны быть указаны:

свидетельство о праве собственности;
кадастровый номер объекта недвижимости;
кадастровый план;
кадастровый паспорт.

Основные этапы оформления частного сервитута:

Заключение соглашения между собственниками;
Подача заявления об установлении сервитута в кадастровые органы;
Предоставление документов подтверждающих право собственности.

Соглашение о сервитуте - договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником соседнего земельного участка или иного объекта недвижимости, а в необходимых случаях - собственником другого земельного участка (соседнего участка). Соглашением о сервитуте может быть предусмотрена обязанность лица, в интересах которого сервитут установлен, по выплате лицу, земельный участок которого обременен сервитутом, соразмерной платы за сервитут, а также может быть установлен размер данной платы.

С момента регистрации указанного соглашения в ЕГРП сервитут считается установленным, а соглашение о его установлении - вступившим в законную силу. Если вопрос установления сервитута решался в судебном порядке, то регистрация в ЕГРП происходит на основании решения суда. При переходе прав на объект недвижимости, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.

Как прекратить частный сервитут?

Обычно сервитут устанавливается бессрочно, хотя может быть установлен и на определенный срок. Право ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости, установленное на определенный срок прекращается по истечению данного срока.

В остальных случаях сервитут может быть прекращен:

по соглашению собственников;
при отпадании обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута по требованию любого из собственником;
если земельный участок (объект недвижимости) в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, по требованию его собственника.

Образование земельного участка

Образование земельного участка для выкупа (аренды), приватизации

Образование земельного участка для выкупа (аренды), приватизации - вид кадастровых работ при которых образуется земельный участок из земель Государственной или Муниципальной собственности, а так же из земель общего пользования некоммерческого товарищества.

Образование земельного участка осуществляется на основании одного из следующих документов:

схема-расположения земельного участка на кадастровом плане территории

генеральный план застройки территории

градостроительная проработка

проект межевания территории

Схема-расположения земельного участка включает в себя чертеж с расположенным земельным участком на кадастровом плане территории. На схеме-расположения есть раздел с описанием земельного участка и его основных характеристик (адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, обременения, координаты). Схема-расположения земельного участка согласовывается и подписывается Главой местной администрации, главным архитектором, руководителем администрации муниципального района и его заместителем. Дополнительно схема-расположения может согласовываться с другими сторонними организациями.

Схема-расположения земельного участка составляется в следующих случаях:

если на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы и этот участок оформляется в собственность (приватизация);

если земельный участок оформляется для аренды или выкупа из Муниципальных или Государственных земель.

Если земельный участок расположен на территории г. Москвы, то основанием для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка служит Распоряжение Департамента городского имущества.

Образование земельного участка под многоквартирным домом

Граждане могут оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность. Для этого, собственники квартир этого дома должны провести собрание и определить, в каких границах земельный участок будет оформлен.

Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом выполняется в несколько этапов, а именно:

1-й этап - проведения собрания на котором жильцы дома должны подтвердить намерения оформить земельный участок в собственность;

2-й этап - выполнение геодезических измерений границ земельного участка под самим домом, а так же придомовой территории;

3-й этап - формирование схемы-расположения границ земельного участка в 2-х вариантах: минимальный по площади участок (включает в себя территорию под самим домом и участки на выходах из него) и участок максимально допустимой проектом межевания (как правило включает прилегающую территорию: дорожки, площадки). Граждане проводят собрание и выбирают тот вариант, который для них более приемлем;

4-й эатап - обращение в Департамент городского имущества за государственной услугой: "Выдача распоряжения об утверждении схемы-расположения земельного участка на кадастровом плане территории". Здесь есть важный момент - сотрудники Департамента проверяют наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. Если он имеется, то сотрудники выдают распоряжение об утверждении схемы-распложения, если же нет, то квартал вносят в план межевания текущего года;

5-й этап - проведение кадастровых работ.

Порядок выполнения кадастровых работ

Так как земельный участок является образуемым, кадастровые работы выполняются на основании Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы. Так же дополнительно заказываются сведения из базы ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Последовательность кадастровых работ следующая:

формирование акта согласования границ земельного участка и межевого плана
согласование границ земельного участка со смежными землепользователями
сдача межевого плана в кадастровую палату
получение кадастровых паспортов

Вынос границ земельного участка в натуру.

Установление границ земельного участка или же вынос границ земельного участка в натуру на местности с закреплением их межевыми знаками – это вид геодезических работ, целью которых является определение и установление на местности границ земельного участка, в случаях утери, уничтожения, отсутствия межевых знаков или невозможности определения фактических границ.

Порядок выноса границ земельного участка

Прежде чем приступать к выносу границ земельного участка в натуру необходимо подготовить геодезические данные – каталог координат поворотных точек земельного участка. Данный каталог координат можно сформировать основываясь на данных из ГКН (можно заказать на официальном сайте Росреестра кадастровую выписку на земельный участок), результатах экспертизы, генплан, проект застройки (чертежи в электронном виде в формате DXF, DWG, MIF) или других аналогичных документов. После того, как каталог координат сформирован можно приступать непосредственно к геодезическим работам, но сначала необходимо определиться с типом межевого знака.

Описание типов межевых знаков приведены ниже:

1-й тип – временный межевой знак.

Данный межевой знак может представлять из себя железный прут (арматура), деревянный колышек и т.д.. Длина его составляет 70 - 110 см. Диаметр – 5-10 мм. При закреплении такого межевого знака дополнительно может привязывается лента с номером межевого знака согласно каталога координат.

2-й тип – долговременный межевой знак.

Данный межевой знак представляет металлическую трубу или металлический уголок. Длина составляет 80 см и выше. Диаметр – 5-15 см. При закреплении такого межевого знака дополнительно может приваривается металлическая табличка, где пишется номер межевого знака, согласно каталога координат. Данный межевой знак может окрашиваться в два цвета – табличка с номером обычно окрашивается в яркий цвет для лучшей видимости, а основание в черный цвет, антикоррозийной краской.

3-й тип – долговременный антивандальный межевой знак.

Данный межевой знак представляет металлическую трубу или металлический уголок с приваренным «якорем». Якорь обеспечивает надежность закрепления знака в грунте, поэтому при вандальных действиях такой знак значительно сложнее уничтожить. Длина составляет 60 см и выше. Диаметр – 5-10 см. При закреплении такого межевого знака дополнительно приваривается металлическая табличка, где пишется номер межевого знака, согласно каталога координат или кадастровой выписки. Данный межевой знак может окрашиваться в два цвета – табличка с номером обычно окрашивается в яркий цвет для лучшей видимости, а основание в черный цвет, антикоррозийной краской. Дополнительно к межевому знаку может закрепляться сигнальная лента на высоту от 130 см. Что позволяет быстрее определить местоположение межевого знака.

После того, как геодезисты выполнили вынос границ земельного участка и закрепили межевые знаки на местности, подписывается «акт приема и передачи межевых знаков под сохранность и наблюдение». Акт подписывается в двух и более экземплярах, все зависит от количества сторон. Один экземпляр передается Клиенту, один храниться в архиве нашей компании

стоимость работ

Услуги	Цена	Сроки
Межевой план ( уточнение границ)*	от 12 000 руб.	18 дней
Межевой план (Раздел Земельных Участков)*	от 15 000 руб.	14 дней
Межевой план (Объединение Земельных Участков)*	от 10 000 руб.	14 дней
Межевой план ( Иправление кадастровой ошибки)	от 30 000 руб.	10 дней
Межевой план ( перераспределение Земельных участков)	от 30 000 руб.	14 дней
Межевой план ( образование земельного участка)*	от 30 000 руб.	14 дней
Вынос границ Земельного участка	от 10 000руб.	5-7 дней

*цены указаны на земельные участки площадью до 15 соток, при срочном изготовление цена оговаривается отдельно

TOP

SIGN IN YOUR ACCOUNT TO HAVE ACCESS TO DIFFERENT FEATURES

FORGOT YOUR DETAILS?